新足迹

标题: 心情纪录，我们处在衰退中------加息暂停了，买房吗？（118楼更新） [打印本页]

作者: 北风 时间: 2008-10-16 14:24
标题: 心情纪录，我们处在衰退中------加息暂停了，买房吗？（118楼更新）
天哪！终于衰退了
是阿，真的衰退了
怎么办？
向前看

你有固定工作吗？
你不需要租房子吗？
你有投资吗？
你没有被套牢吧？

现在没有被套牢的，很好，机会在等着你
现在被套牢的，也很好，机会已经在你手中了

2009-2011年将是上升年
多好，我们赶上了好时光

2011年11月之前
澳股将在6000+
房价将在2007年底的高点之上15%，可能西澳除外
澳币-美元将在0.80-0.85并保持向上的趋势
失业率将在5.2%以下
利率将在7.25%左右

我们不知道衰退什么时候过去，但是我们知道
衰退是不会持久的，它可能持续半年，一年？但不会更长

从现在起用半年时间布局，半年之后就是可以进场的时候了

下坡之后是上坡，风雨之后是彩虹，冬天过了是春天，眼光需要放长远

[ 本帖最后由北风于 2010-2-3 16:08 编辑 ]

作者: WTFAUS 时间: 2008-10-16 14:41
希望不要太远啊

作者: 黑山老妖 时间: 2008-10-16 14:43
You are very optimistic. For that I salute you.
Obviously you did go through the recession we had to have. For that I congratulate you.

作者: Tiger_Karen 时间: 2008-10-16 14:48
标题: 俺想到这两句话了
一日，寒山问拾得曰：说我、羞我、辱我、骂我、毁我、欺我、笑我、量我、我将何处他？
拾得答云：我只好容他、避他、怕他、凭他、随他、尽他、由他、任他、待过几年再看他。

作者: maya 时间: 2008-10-16 14:49
这半年时间我否可以回家躺着睡觉

作者: 北风 时间: 2008-10-16 14:54
多谢大家捧场
生活在挤压我。。。。但挤出来得都是笑容 :-)

作者: carpediem 时间: 2008-10-16 14:54

原帖由北风于 2008-10-16 15:24 发表

现在没有被套牢的，很好，机会在等着你
现在被套牢的，也很好，机会已经在你手中了

照这个说法，我现在正手握着机会，并且还在等待下一次机会

作者: 月亮 时间: 2008-10-16 15:29
09年还有两个月就到了，真地会好起来么

作者: 我是老人 时间: 2008-10-16 16:48
按理说,

挑花笑东风, 浪漫的应该是东风.

那呈想, 北风才浪漫. 而且, 诗一般的谈钱.

,笑着路过.

作者: 北风 时间: 2008-10-17 11:26
几年前，我做黄金CFD
输了
输的精光
所有的存款都输光了，连一手都再也买不起了
只好踏踏实实的睡觉了
那一觉睡得真TMD香
第二天起来，发现天特别的蓝，云特别的白，草特别的绿，花特别的花
从此我就下定决心，在相当长的一段时间内
“踏踏实实的工作，无欲无求的生活”
这不就是澳洲精神吗

投机使人成长，失败使人淡定
当时我房贷一大笔，工资一点点，存款一个0
不过人傻，所以恢复的比较快

澳洲也像这样的一个人，年轻，傻。。。。。
所以恢复的也会很快啦

作者: 我是老人 时间: 2008-10-17 13:29
每一次清零,

都是痛苦的凤凰涅盘

作者: suel 时间: 2008-10-17 13:39
我是绝对承担不起清零的,我做万事都要考虑到父母,毕竟这个是我的责任.所以要很小心.

作者: daxiao 时间: 2008-10-19 19:05

原帖由 suel 于 2008-10-17 14:39 发表
我是绝对承担不起清零的,我做万事都要考虑到父母,毕竟这个是我的责任.所以要很小心.

CO
人总有责任.
有小家庭的, 得考虑老婆孩子, 单身的, 也还有父母, 输不起呀.

作者: 魔头 时间: 2008-10-19 19:11
最近出来新政策，突然看到N多草鞋族冒出来表示都是进期签了合同 ---- 惋惜也没啥可说了，各家都有难念的经

但就不明白，一下子也多出来那么多‘社会/市场/经济。。。学家’
讲起来一套一套，
真想了解这些人到底研究这个，那个之后，到底赚到多少？！
自己有房子否，有老婆孩子否？！

作者: 北风 时间: 2008-10-20 10:58
标题: 山雨欲来风满楼
又是一个周末过去了
蛮特殊的周末，因为其中包含了我的生日
生日很愉快，出去吃了一顿我一直向往的Mercer's
这是一家在Eltham山区的饭店，是一对法国夫妇开的法式餐厅
http://www.mercersrestaurant.com.au/menus.php
几年以来多次获得餐饮届的大奖
我向往已久了，这次终于去了
我们定的是7点，到的时候已经有一桌了，正在点酒
环境很温馨，大概一共能做4-50人吧

餐具也很朴素，值得一提的是吃小面包的黄油，这黄油是没有包装的放在一块黑色的石头上，形状看上去很整齐，以至于我觉得它会比较硬，没想到吃的时候发现很软，但又不是花开的软

小面包也有些特别，形状上来看它不是普通的一个椭圆，中间裂个口子，它像个望远镜，或者说像两个长muffin连在一起，但又是面包

entrees前的汤也有些意思，不是用盘子装的，而是用试管一样的容器，不用汤勺，直接喝的

说了这么半天连entrees都没说到，我描述东西的能力还是很差阿，又没有照片

总之我的感觉是厨师每一道菜都花了心思的
比如说牛排
端上来的时候看起来很普通，上面牛排，下面土豆泥，边上的sauce也不是很多
没想到吃起来的时候就发现，牛排与土豆泥之间还有一层
这层是红烧牛肉碎，我马上明白了厨师的用意
红烧牛肉碎，吸了很多浆料，又是牛肉，和上面的牛排配合天衣无缝，所以吃起来非常温和（我觉得这个温和很恰当），再用土豆泥一裹，很润

吃的就先说到这里
形势逼人阿
山雨欲来风满楼
天天可以看到报道，
哪里哪里裁员了，哪里哪里形势不容乐观
还有各个地方内部人员的小道消息
还有人偷听小陆和小胡在电话里吃饭，然后澳元就爆发
还有人说移民都要回国了
还有人说澳洲就要破产了

这些都是典型的“风满楼”
说明了什么呢？“山雨欲来”

有人不这么看，有人认为这是机会
所以。。。。。
有人现在搞投资移民
有人在忙着把中国的钱搬过来
有人在看房子看地

当然更多的人是坐在家里看新闻
盘算着，崩盘了咋办？破产了咋办？

咋办？
踏踏实实工作，无欲无求生活

作者: xingbu 时间: 2008-10-20 11:01
happy belated birthday!

作者: zzgirl 时间: 2008-10-20 11:17
机会 always there. Depends When you find it and How you do with it.

作者: 北风 时间: 2008-10-20 11:35
请问，如何才能修改我标题的颜色？

作者: 语阁 时间: 2008-10-20 11:40
LZ太乐观了吧。。。

作者: JACK 时间: 2008-10-20 11:45
2009-2011年将是上升年
2011年11月之前
澳股将在6000+
房价将在2007年底的高点之上15%，可能西澳除外
澳币-美元将在0.80-0.85并保持向上的趋势
失业率将在5.2%以下
利率将在7.25%左右

These are all very bold statements -- just wondering where do they come from?

作者: 北风 时间: 2008-10-20 11:51
这都是没有根据的，我拍脑袋想出来的

原帖由 JACK 于 20/10/2008 11:45 发表
2009-2011年将是上升年
2011年11月之前
澳股将在6000+
房价将在2007年底的高点之上15%，可能西澳除外
澳币-美元将在0.80-0.85并保持向上的趋势
失业率将在5.2%以下
利率将在7.25%左右

These are all very b ...

[ 本帖最后由北风于 2008-10-20 12:22 编辑 ]

作者: 我是老人 时间: 2008-10-20 12:04
刚看了下饭店,猫本的.每戏了.

作者: astina 时间: 2008-10-20 12:07

原帖由北风于 2008-10-20 12:35 发表
请问，如何才能修改我标题的颜色？

only moderators can change the title color

作者: astina 时间: 2008-10-20 12:08
how much did you spend on the birthday dinner?

作者: 北风 时间: 2008-10-20 12:12
7-80/人

帮我换个颜色行不行？

作者: astina 时间: 2008-10-20 12:15
吃了蜗牛了吗？

作者: 北风 时间: 2008-10-20 12:19
这次没吃蜗牛
这季度的菜单好像没有蜗牛
其实我觉得法式的蜗牛香主要是靠牛油，不如咱们的螺丝鲜

谢谢改颜色阿，漂亮多了

作者: astina 时间: 2008-10-20 12:22
I may have a try if it is on the entertainment book. Thanks for recommending this.

作者: 北风 时间: 2008-10-20 12:24
它是在那个书上有的

你还可以试试看他们的cheese

作者: astina 时间: 2008-10-20 12:31
good! then there is no reason not to go

作者: xingbu 时间: 2008-10-20 12:35

原帖由 astina 于 2008-10-20 13:31 发表
good! then there is no reason not to go

妖精馋！

作者: astina 时间: 2008-10-20 12:37

原帖由 xingbu 于 2008-10-20 13:35 发表

妖精馋！

我们称这种人为馋痨胚

作者: 北风 时间: 2008-10-20 12:55
标题: 家书
上周五，我到单位打开email发现一封信
来自我爸，是这里凌晨12：30寄的，中国9：30

我在澳洲一共收到过6-7封家书吧
几乎每年都有，有时候是年底，有时候是生日
虽然我们经常都有电话
但是我爸，还是喜欢用信这种形式
有时候文字比言语更能够表达感情吧
也更可以回味

这次家书居然是谈金融危机
不过这只是引子，重点还是在对我的教诲
爸爸还是喜欢用他的格式，numbering 起来
我看得也方便，他写的也有条理吧

最后还是要我多和妈妈联系
我家由于爸爸的工作原因
分居两地已经有超过15年了
爸爸周末才能回家
不过他们几乎每天一个电话，每个电话1-2分钟
那一分钟的电话里，诉说的不是相思，但是比相思要浓
我做不到每天一个电话给妈妈
大概每周一次吧
妈妈总是很期待，讲话也很兴奋
不过总是重复差不多的内容
儿行千里母担忧，我理解
我觉得我经常敷衍她
我不喜欢这样敷衍，但我又不知道该怎么做

我认真的回了信
每次收到家书，我都要看好几天
回味好几次
这次也是
今天又回味了
这种感觉其实很好

作者: Tiger_Karen 时间: 2008-10-20 13:53
我给家人打电话也是和LZ一样的感受

作者: lisacai 时间: 2008-10-20 14:09
来了这里后，也经常会写信回家，刚开始由于新鲜会写很多，后来就开始写得少了，而父亲对我的每一封家信都会十分认真的回复，有时打电话回家最后他也会不忘提醒我记得要多多写信，无论大小事都可以写，爸爸总对我说：信写了，可以多看看。

对于我们这些不能经常回家的儿女，写在纸上的东西可以让彼此都能回味很久，如果有时间还是多多写信给家人吧。

作者: 北风 时间: 2008-10-20 14:37
是啊信写了可以多看看
以后我也应该主动地多写一点了

作者: Unless 时间: 2008-10-21 15:51
she just want to hear your voice :)

作者: 沅 时间: 2008-10-21 16:34
自从出来前教会爸爸上网，现在真是方便了，聊天记录当家书---电子时代家书。

可跟手迹的亲切度没法比。

作者: 北风 时间: 2008-10-22 09:24
标题: 澳元，移民
看了一下好久没有看的K线图
澳元对美元的
最近可能还要跌
0.68守不住，下面就是0.65。。。。。。。。。。。。

去年单位CEO的讲话，我还记得
由于澳元的大涨，我们很艰难，损失了多少多少
今年不知道他会怎么说

记得我来的那年，澳元对RMB是4.4
现在指日可待

可以预期的是
中国来澳州旅游和留学的人会增多
来澳州投资的中国人会不会增多，就不知道了
用中国的房子换澳洲的房子，变成了现实
中国一个200万的公寓，换澳洲一个50万的房子

为什么很多人会说，澳元的贬值会使中国的移民减少或者现有的移民回去呢？
我不太理解
澳洲相比中国的优势是什么？
环境优美，和谐安定，工作生活的压力小，医疗保障，养老。。。。
而移民来得目的也主要是为了这些原因
澳元贬值了，这些优势没有贬值阿？
相反可以用你在中国更少的积蓄去换取这些优势
为什么移民会减少呢？
我在这里说的是大多数移民的目的，不排除少部分移民是想在这里大展拳脚的

今天的随想就是这些啦

作者: 我是老人 时间: 2008-10-22 11:02
浪漫

作者: 北风 时间: 2008-10-22 14:44
现在AUD -USD是0.6660了
我今天早上讲完到现在居然跌了这么多
真是乌鸦嘴阿
希望到0.65能缓一缓

作者: 月亮 时间: 2008-10-22 14:46
“为什么很多人会说，澳元的贬值会使中国的移民减少或者现有的移民回去呢？
我不太理解”

我的理解是因为很多人觉得中国赚钱比这里容易，比如有人在国内可以赚100万RMB一年，以前AUD:RMB=1:7的时候，相当于12w奥币，在这里可能也可以达到，但当AUD:RMB=1:4的时候，相当于要在这里赚25w奥币一年，这就是高难度了。

[ 本帖最后由月亮于 2008-10-22 15:48 编辑 ]

作者: 北风 时间: 2008-10-22 14:56
还是不能理解
可能这些高收入者在我身边还是很少有吧
中国年收入RMB100万和澳洲年收入25万，都离我很遥远。。。
还是觉得，总体看这些人的比重也是不大吧

原帖由月亮于 22/10/2008 14:46 发表
“为什么很多人会说，澳元的贬值会使中国的移民减少或者现有的移民回去呢？
我不太理解”

我的理解是因为很多人觉得中国赚钱比这里容易，比如有人在国内可以赚100万RMB一年，以前AUD:RMB=1:7的时候，相当于12w奥 ...

作者: 月亮 时间: 2008-10-22 15:00
这只是个例子，你拿6万来算也可以阿。

以前在这里赚6万=国内需要赚42万（1：7的时候）
现在在这里赚6万=国内只需赚24万（1：4的时候）

但国内24万的生活水平肯定比这里6万的好。

[ 本帖最后由月亮于 2008-10-22 16:15 编辑 ]

作者: 明天晴天 时间: 2008-10-22 15:10
LZ很乐观，也很实在。
如果我们死心塌地呆在澳洲，澳币的是什么情况真的是没有关系，但是如果TZ们想着是要回国还是留下的，估计这个问题就大了。

回月亮：国内24万的话，那日子真的是爽呀～～～

作者: 北风 时间: 2008-10-22 15:33
我大概明白了，月亮的举例的这个基本是属于不科学的比较方法

澳洲本就不是一个赚钱的地方
收入不是她诱惑移民的优势

应该这样考虑
1。先问问自己长期住在哪里
如果是移民，那么长期应该住在澳洲
2。问问自己的开销主要是在哪里
如果是移民，那么应该是在澳洲
3。问问自己资产主要从哪里来
如果是中国的新移民，主要是从中国来，其他靠以后在澳洲的收入
4。那么对于新移民他们带进来的资产突然变多了30%，他们不高兴吗？

有人会说了，拿我在这里的收入，回到中国去就不值钱了
先要了解一点，你是这里的移民了，就要长期居住在这里，生活在这了，消费在这里
所以你的生活水平主要取决于这里的通货膨胀率和你收入的增长率
再者说
1。如果你要用这里的收入回中国去进行奢侈消费，本来就不够。中国的奢侈消费的成本本来就是很高的
2。在澳洲长期居住的人回国，是一种度假的形势的。是的，澳币贬值，你度假的成本就高了。但是因为度假成本高就放弃移民，显然是很奇怪的想法

作者: 月亮 时间: 2008-10-22 15:43
嗯。。我的意思是，奥币贬值之后，国内的人会想过来，这里的人可能会想回去，特别是以前在国内高薪的人。

希曼同学就是个例子。

[ 本帖最后由月亮于 2008-10-22 16:46 编辑 ]

作者: 北风 时间: 2008-10-22 15:52
恩，也有道理

原帖由月亮于 22/10/2008 15:43 发表
嗯。。我的意思是，奥币贬值之后，国内的人会想过来，这里的人可能会想回去，特别是以前在国内高薪的人。

希曼同学就是个例子。

作者: 北风 时间: 2008-10-22 16:01
顺便说一下黄金
现在仍然是做空黄金的时机
700在近期应该是会到达的

作者: sunrise 时间: 2008-10-22 21:10
up

作者: 北风 时间: 2008-10-23 12:47
昨天黄金果然从770跌到720
又说中啦

作者: 宝宝 时间: 2008-10-23 12:55
lz好厉害啊。。。

作者: 北风 时间: 2008-11-14 15:41
标题: 与其临渊羡鱼，不如退而结网
有人开帖子问投资房是不是适合养老
结果各执一词
这种讨论往往是出不了结果的
每个人都有自己的计算，同时也肯定自己的计算是正确的
很正常，因为每个人的情况不同
尤其是一些人已经有了很好的投资计划
或者以前的投资经验使他很自信于他自己的投资方式
比如有的人自己操作的股票年收益稳定在20%以上好几年了，怎么还会说别的投资好呢？

与其临渊羡鱼，不如退而结网
说不投资的，就不要投资
说投资好的，就实行投资计划
十年之后再来看看
人生可以用于投资的时期，也不过就2-30年
而其中前10年甚至是前5年是最关键的
后面的十几年就是稳定增长期了
好好想想下面的5年准备怎么积累吧
这可是关系到自己一生的幸福啊

我认为在下面5年有几点是挺重要的
1。有一份稳定的收入
不管是小生意也好，还是打工也好，收入稳定一些比较好
如果主要是靠投资，销售提成吃饭的，收入可能会不太稳定，例如全职做股票，或者房产中介
不稳定不代表收入不高，只是不稳定的收入会影响投资计划

2。家庭的稳定
我们是正常人，我们都有个家
家里出现的任何状况都会影响到我们的生活，进而影响到投资计划
家和万事兴

3。现在是寒冬
现在是不是最寒的时候？不知道
寒冬什么时候结束？也不知道
但是我们知道寒冬不会永远，寒冬之后是暖春
寒冬里要做的就是，高筑墙，广集粮

4。暖春
寒冬之后是暖春
这个暖春是5年计划中最关键的一段
在这个暖春中，整个社会的财富都会快速增长
要跟上社会的增长，我们就尽量要“随波逐流”
“随波逐流”也要有基础的，
这个基础越好，越大，“随波逐流“的风险就越小，收益也越大
而这个基础就是在寒冬中积累的

5。积累
现在是寒冬就什么也不用作，等待暖春吗？
积累不是纯粹的等待
除了积累财富
我们还可以积累知识，积累经验，观察，思考
还可以享受安静的生活
不需要考虑投资的时候
你会发现，天特别的蓝，云特别的白，草特别的绿，花特别的花

顺便说一下，国内的情况不比澳洲好
一个例子，浙江省需要使用发泡机（冰箱，汽车，空调）的民营企业，以前共有51家
现在关闭或者停产到只剩下3家，珠江三角也差不多
中国经济放缓，就会这样，赚大钱的人还是很多，但是会有越来越多的人没饭吃
在这里的移民，还是不要太依赖中国这条后路比较好

再说几句美元，澳元和黄金
昨天美元大跌，美股大逆转，澳元和黄金也跟着大涨
其中黄金又触及了我上次提到的700，然后马上反弹到738，很恐怖的反弹
虽然这些看着很激烈，很振奋
但是我还是不太看好近期的商品市场
再看看吧

作者: Unless 时间: 2008-11-14 15:45
幸好进来看看，否则错过好东西了。

作者: 北风 时间: 2008-11-14 15:52
顺便问问管理员，最近是不是有什么征文活动？我这个能不能参加阿？谢谢

作者: astina 时间: 2008-11-14 15:54
参加工作学习版关于金融危机的征文把

作者: 北风 时间: 2008-11-14 16:20
这个。。。。能不能这篇直接参加？

作者: Tiger_Karen 时间: 2008-11-14 20:25

原帖由北风于 2008-11-14 17:20 发表
这个。。。。能不能这篇直接参加？

可以，不过还是有劳LZ重新在工作版开贴的。

作者: 冯三儿 时间: 2008-11-20 12:50
标题: 回复 53# 的帖子
LZ分析得很透，值得借鉴

作者: alyssa 时间: 2008-11-20 21:27
北风，对RMB升值或者贬值问题有什么看法吗？

作者: 北风 时间: 2008-11-24 11:44
RMB我完全没有看法的。。。。就是觉得，在不短一段时间内对内贬值和对外升值，还是会同时存在的

谈一下黄金
周五居然冲上了800
太让我惊讶了，难道真的得益于第3第4季度黄金实物需求的增长？
我的观点是
虽然黄金可能短期上涨，（主要原因可能是一些刚性需求，和一些国家的储金要求，包括中国）
但是这些都不是推动黄金价格持续攀升的动能
至少在现阶段，衰退呀，还是看淡商品市场，黄金不会一只独秀的
不过长期来看黄金还是值得投资的

原帖由 alyssa 于 20/11/2008 21:27 发表
北风，对RMB升值或者贬值问题有什么看法吗？

作者: 北风 时间: 2008-11-26 11:25
标题: 贷款利率和现金流
在12月份降息之后，很有可能浮动利率就会在6%以下了
明年可能会更低，4.5%？
这意味着什么？
不少房子的现金流将会为+
前提是空置率不会暴涨
现金流+意味着什么？
意味着房主可以在不需要成本的情况下等待通胀使房价升高
意味着只要有现金首付的情况下不用担心无法贷款（当然这是最好情况，但是理论上是可以做到的）

如果澳洲经济现在能够顶住
这段投资房黄金时期将会在明年下半年开始持续一年，最多两年
等到利率上涨，房价上涨就不会有这种事情了

可以开始布局了。。。

[ 本帖最后由北风于 2008-11-26 13:37 编辑 ]

作者: hottemper 时间: 2008-11-26 13:36
LZ分析的不错

作者: 北风 时间: 2008-11-26 13:38
标题: 降息前夕
降息前夕
还有一个小时就要宣布降息了
不是降不降的问题而是降多少
我还是猜1%

越来越多的人把降息当作是坏消息
那只是一种心理暗示而已
降息无论对国家还是个人来说都是好消息

随着连续多次的大幅度降息
人们的反应也变得迟钝了
这次也只是习惯性的关注一下
并不指望这支蚂蚁就能把萝卜拔出来

这次之后央行还有一半左右的弹药
看看在弹药用完之前这头怪兽会不会倒下
没倒下也没关系，我们还有匕首之类的

还有45分钟

[ 本帖最后由北风于 2008-12-2 12:46 编辑 ]

作者: 北风 时间: 2008-12-2 12:47
还有45分钟

作者: 北风 时间: 2008-12-2 13:38
果真降了1%

作者: 柯柯 时间: 2008-12-2 14:36
各大银行呢?

作者: 北风 时间: 2008-12-2 14:43
CBA，NAB降1%，westpac降0.8%

原帖由柯柯于 2/12/2008 14:36 发表
各大银行呢?

作者: 北风 时间: 2008-12-3 10:10
周一黄金又跳水，从818跳到769
我认为，该的
这段时间黄金不会独善其身的
前几天CitiGroup的Tom Fitzpatrick说黄金要到2000
我很同意，我也知道要到2000
问题是现在不会到2000
等到危机过了，开始通胀，美元开始还债，大幅度贬值
说不定1-2年之后就会发生的，但不是现在
最近黄金的走势还是会有反复的，很难说
最好的做法是不做
不过如果现在马上说危机结束了，开始欣欣向荣了
我会马上全押黄金
别急，机会总是存在的

作者: 北风 时间: 2008-12-12 23:04
南京大屠杀纪念日
勿忘国耻
振兴中华

作者: Tiger_Karen 时间: 2008-12-13 15:48
标题: 回复 70# 的帖子
勿忘。
即便看过很多电影和图片资料，但是，
前年回国去南京的纪念馆亲眼看到很多实物后，仍旧心颤不已。

作者: mileswei2006 时间: 2008-12-14 01:28
谢谢大家的纪念。

作者: 北风 时间: 2008-12-16 10:52
标题: 重剑无锋，大巧不工
觉得自己这段写的蛮好的，备份一下

不，托大一点说这就是比你看得透的地方
这个定义是普遍认同的，你不认同没关系，很多“专家”都是有自己的一套indicator的，可以理解
“标”可以是“本”，“本”也可以是“标”，影响你说的“标”的“本”，很多时候也是被“标”所影响着，其实他们互为“标本”
有一样东西你说对了“标”会滞后，其实每一样“本”在它作为“标”出现的时候都会滞后，你换个角度看就会明白了
这种滞后不是假象，只是“标”的特性

回到这个问题来，这几年空房率低，所以大家说undersupply，这是非常清楚的逻辑
有人说它只是“标”，但其实这是市场的最终反映，这就是一个事情的关键indicator

还有，不要总认为大家普遍认同的就是不好的，这是很多“专家”的通病
很多指标被大家认同了很久了，是有原因的
你可能有一堆其他的指标，在某些特定的时期，你的那些指标表现非常的好
但是长期来看，你就会发现了。。。。大巧不工

引用:

原帖由 kingsford 于 16/12/2008 10:23 发表

理解太肤浅了. 空房率这个定义是"标"而不是"本",而且滞后. 影响空房率的因素才是本.
如果一群人不自量力地在银行的宽松贷款条件下,买了大房(而不是合租,买小房),等到几年后,还不起了,完蛋了. 那么这几年的所谓"空房率"不是好得很嘛! 那些"本"的因素已经很及时地显示了现在的真实情况,空房率的假象还没有反应过来罢了... (更何况10月空房率已经意外上升.)

作者: 北风 时间: 2009-1-8 11:15
标题: 命运女神唯一不能控制的东西，是你的行为。
关于人生在世应该有什么样的行为，……
斯多噶哲学有趣的地方，在于它强调尊严和个人的美感，而这是我们基因中的一部分。
下次碰到厄运时，不妨开始强调个人举止的优雅。
你应该表现出不管在什么状况下，都“晓得如何生存”。

行刑日那天把最好的衣服穿上；挺直腰杆站直，显现出一股傲气，好在行刑队心里留下美好的印象。

诊断出罹患癌症时，不要哭天喊地，一副无辜受害的样子。只和医生讨论病情，切莫让别人知道，如此就可以避免听到老掉牙的安慰话，也没人会视你为值得同情的受害人；此外，那种有尊严的态度，可以让挫败和胜利一样，都叫人觉得具有英雄气概。

赔钱的时候，务必对你的助理更为客气，不要对他发怒。不要将你的命运怪罪于任何人，即使他们确实是祸首也是一样。……

命运女神唯一不能控制的东西，是你的行为。

作者: astina 时间: 2009-1-8 11:22
命运女神唯一不能控制的东西，是你的行为. However, your action is (at least to some extent) decided by your personality.

作者: 北风 时间: 2009-1-8 11:48
这两天在读一本书Fooled By Randomness
我读的是中文版的，翻译的还行

刚才那段是这本书的最后部分

作者简介：

　　纳西姆·塔勒布，安皮里卡资本公司创办人，也是纽约大学库朗数学研究所的研究员。曾在纽约和伦敦交易多种衍生性金融商品，也曾在芝加哥当过营业厅的独立交易员。2001年2月正式成为衍生性金融商品交易战略名人堂的一员。获得沃顿商学院MBA学位和巴黎第九大学的博士学位。

塔勒布指出：在基因上，我们仍和未开化的土着人很接近。我们信念的形成，充满着迷信——即使现今也不例外（或许必须说，尤以今天为甚）。某一天，原始部落的某个人抓了鼻子之后不久，雨开始下了，于是他煞费苦心发展出一套抓鼻子祈雨的方法。同样的，我们会把经济的繁荣归功于联邦储备委员会降低利率；或者一家公司经营成功，竟和新总裁“走马上任”有关。类似风马牛不相及的事件屡屡被我们扯上联系，并导致我们在人生的重要抉择关头步步踏错，先机尽失。
　　生活中随机性无处不在，即使是专业的数学家，并精于概率的计算，也往往会被随机性所捉弄，塔勒布最后建言：我们虽然无法避免随机性，但我们可以学者接受它。

作者: 北风 时间: 2009-1-13 14:30
真是无独有偶，今天路透reuters也有一篇文章是关于Nassim Taleb的这本书的
这文章主要是谈中国需要金融衍生物的，本身没什么大意思
http://cn.reuters.com/article/ch ... 15420090112?sp=true

发现突然有不少人关心起这本书来了Fooled By Randomness，觉得挺巧的

作者: 北风 时间: 2009-1-16 08:23
标题: 看到一篇写的很好但是被埋没了的文章
此文章由 demoboy 原创或转贴，版权归 oursteps.com.au和作者 demoboy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整！

以前很少上足迹网，今天刚上来就看到这个帖子，我自己目前也在寻找生意机会，

找的的时间不算长，算起来也就才1个多月时间，不过这期间看了很多生意，跟

owner谈过，跟agent谈过，也上过一个business management（针对new business

owner）的课程，上ATO，fair Trading，bussiness.gov.au狂补知识，向做生意的

朋友取经，甚至还去学了如何做coffee（因为cafe也是我寻找的一个主要方向），

虽然实际的business experience一点也还没建立起来，但是比起几个月前，无论

是必要的理论知识还是实际的经营操作，在认识上还是有了一定的提高。今天借这

个机会，和大家一起交流一下，希望我的文章能起到抛砖引玉的作用。

我目前看的方向主要是cafe/coffee shop （包括像Michel's Patisserie, Muffin

break,cookieman和DCM这类相关的）、 newsagent 和近来才刚刚开始看的

supermarket。

在具体讲这几个方向之前，我个问题问Vont兄，你的例子里的生意sales有10k，毛

利只有18％，这个比例是不是太低了点？这一个多月里我看了20多个小生意，大部

分都看了他们的financial recored，一般毛利都在60－70％左右（以cafe为主）

，supermarket低点也在30％左右，这些生意有私人店、有连锁店，他们提供的数

据不能完全当真但是大部分也还是比较合乎实际的，（买店时都会有trial

periode从2星期到5星期不等，目的就是检验卖家提供的财务数据特别是sales和

gross proft的真实性，达不到是不会买的，所以他们的数据是不敢作假太多的）

。另外我一个做account的朋友帮我查到2000－2004年coffee lounge business的

average gross profit是 62.55%. 通常小生意的房租是total sales的10－20％，

如果销售毛利只有18％，那不连房租都不够付了？？（另外，大部分小生意都是

现金流生意，资金流动都是cash in cash out，报给税局的收入只会是只低不高的

，可想而知实际的gross proft绝对不会低于62。55%）

先讲cafe/coffee lounge，这类店我看得最多，所以可能想法也多点。

首先，cafe店的位置分三大类，shopping center、beach和CBD（其实还有一种就

是在普通residential街区的，但是这类我基本上没看过，原因我后面会讲到）。

地点的不同对cafe店来说将是一个巨大的区别，可以说地点因素决定了cafe店其他

所有要素和经营策略。

在shopping center里的店有一个最大的好处就是人流量有保证，人流量可是直接

决定了你的店sales能有多高，另外天气对sales的影响也是最小的。缺点是租金相

对来说要高一点（有的还要收统一的对外宣传费/推广费），和center management

打交道也需要一定的沟通能力，装修不能随便改，销售商品范围也是有约定的，要

增加新销售门类要得到center同意。还有一个缺点是trading时间长，7天都要开，

每天的开关门时间也要和center一致。同时，做为原有生意的新买家，你要和

center签转租合同，他们要审查你的个人信誉、商业经验、financial background

等，对于生意新手也是一个要跨越的门槛。另外， shopping center里的cafe店

大部分都是franchised连锁店，你做为新的franchisor也要通过他们的考察，不过

做franchised也有不少好处，这个留到后面单独谈。

Beach边的cafe店（具体的,东区maroubra,coogee,bronte,bondi,北区manly，dee

why，Curl Curl，南区Brighton-le-Sands,Cronulla等），先讲好处。最大的优势

在于顾客中以生客居多！！！这个优点很重要，一般来讲cafe店这个行业，回头客

是很重要的，要是经营不好（比方说coffee冲得×（※％％￥￥＃），对sales可

是一个big disaster。但是Beach的特点决定了那里的顾客始终是以生客居多的（

游客、backpacker、冲浪的、游泳的），这样就算你coffee味道不咋的，没什么主

打招牌，sales受到的影响不会太大。每天早上起来都是全新的一天，不用去想昨

天一块steak烤焦了点，有位老太抱怨coffee味道不好，统统当做rubbish仍掉，今

天的客人又是全新的一批。此外，beach的cafe卖的一杯coffee单价会比竞争激烈

的CBD要贵点。缺点是，同样要开7天，而且生意最好（也就是最忙）的时候是周

六周日和节日，这几天的收入将是周一到周五的好几倍，但是周一到周五你又不能

不开着。另外还有一个显著的特点是sales受天气影响很大，要是遇到周末下大雨

。。。o~~my god...天灾。。还有人祸，比如去年coronulla的暴乱之后，悉尼的

大部分beach都封锁了，进出还要检查，那可是圣诞前的高回报时期。。。

（昨天忘了一点，现在补上）
Beach边的cafe店，还有一个特点就是季节性非常非常明显，冬天销售低，夏天销售

高，比如说我曾经谈过的一家店，每年平均周sales在10，000左右，冬天的时候就只有

7，000 － 8，000的样子（下雨更惨），而夏天的时候一般都在10，000以上，有的

时候甚至会达到15，000。相对来说另外两种位置的cafe店季节性就没有这么明显，

sales随季节基本没什么波动。（我感觉这种季节性也很难说是一个缺点，大家有什么看法吗？）

最后是CBD的cafe店。CBD的cafe店有一个最大的优点是trading时间比前两者都短

，大部分只做周一到周五（因为顾客主要是写字楼的职员），高峰时间是早上和中

午，下午3点之后顾客就不多了，很多店4，5点就关门了，甚至有3：30关门的，但

是CBD店的sales和net profit并不比前两者少，甚至还高。（对于希望生意营业时

间不长，不对自己的lifestyle影响太多的朋友可能会比较喜欢这样的生意）。缺

点一是竞争激烈，一条街几十家的都有，二是租金相对来说也比较贵。三是由于生

意营业时间不长（通常早上6－7点开门，下午3－5点关门，周六周日不开门），这

类生意的投资回报会比shopping center和beach的cafe店低一些，回本一般在2年

或以上。而前两者的回报一般在1年半到2年之间。

终于说完三种不同位置的cafe利弊了，打得好累！此外，买cafe店时很重要一点是

你要看看owner扮演的是一个什么样的角色，有的owner做菜有他份，冲coffee有他

份，搬货有他份，洗碗也有他份，收钱和accounting还要自己做，看到这样的生意

一要三思，因为实际上是owner把自己一个人当几个人用了，人工都节约了，

profit看起来就高了，同样的profit，有的owner可能只是收收钱，货来了点点货

之类的，这个差别就大起来了。由于生意的转让价是主要由net profit来决定的

（cafe店通常是年净利润的1。5－2。5左右），所以一定要注意到这个tricky。

其他影响生意价格还有trading time 长短（profit差不多，营业时间短的转让价

格会较高，CBD的cafe就是例子），location，remaining lease term（要是租约

只剩个1年半年了，要么让现有owner在转让前重新争取一个长的lease term，或者

自己有信心跟landlord谈的话，就可以让owner降价了）等等。    另外，

residential街区的cafe店跟以上三种位置的店相比，优势不明显，所以没有在我

的考察范围内（这类店数目来说也相对较少）。

另外，关于franchise优缺点，像franchise总店会帮你做宣传推广、开发新产品之类的比较明显的就不说了。其他

的好处就是在Shopping center里的franchise店，总店会帮你跟center沟通，特别是租约啊，店面装修阿之类的问

题，要是私人店，center可是踩在你头上的，有总店帮忙，那形势可就不一样了，总店会尽一切的去帮你争取你

的利益，当然，这是因为你是他们的cash cow嘛。呵呵。利益攸关。另外这类franchise店你的进货几乎都是半成

品，所以做起来要轻松点，supply方面不用牵涉太多精力。当然了你sales的6－8％都会上缴給总店犒劳他们。有

的franchise店只用交进货量的4－6％给总店，这样比按sales交要少不少，只是这样的连锁店不多。cookieman算

一家。

说完cafe，再说说Newsagent。Newsagent可是说是澳洲风险最小，回报最稳定的生

意。首先，因为Newsagent的审批和控制很严，一个街区最多1，2家，这样避免了

恶性竞争，同行竞争压力很小。因为在澳洲社会Newsagent就是一种文化和生活习

惯，大家想到买报纸、杂志、贺卡、文具，大脑里蹦出来的就是Newsagent，一般

大家去的也就是离自己家最近或最方便的Newsagent，因为产品大部分都是一样的

，没有必要跑远路去第二家。

但是，Newsagent的低风险、稳定回报也把Newsagent的投资回报率拉到了很低的程

度，通常投资要3－4年才能收回来。此外，Newsagent是一个长营业时间的生意，

一周7天全开，早上5，6点就要去店里做准备（要送报的可能更累），晚上7，8点

才能回家（shopping center里的遇到周4就更晚了）可以说owner自己的lifestyle

全被破坏了，家就只是个睡觉的地方。。。当然，有做得好的，有的有了manager

，可能会轻松点。

关于supermarket，其实我才刚刚开始关注，就没有什么可说了，有一点就是

supermarket的gross profit一般只有30%左右，这就需要更高的sales去获取理想

的profit。我们中国人的supermarket一般分专卖亚洲食品的和普通产品的（产品

和大超市买的范围差不多）。

最后，举个比较典型的小生意（以cafe店为原型）financial record做为例子供大
家参考：
所有数据以weekly为单位：
                                 Amount       Percentage
sales：                   10，000          100%
Cost of goods:          2,500-3,500       25%-35%
Gross Profit:             6,500-7,500       65%-75%
---------------------------------------------------
Rent:                      1,500-2,500       15%-25%
Wages:                   2,000-2,500       20%-25%
Out going&Insurance:    300-500       3%-5%

Total Expense:       3,800-5,500       38%-55%
---------------------------------------------------
Net Profit:             1,000-3,700       10%-37% (视Gross Profit 和 Total Expense的不同组合而定）

实际来讲，周销售额sales在10，000左右的cafe，周净利润在2000-3000之间。这

样的cafe店一般要价20－30万左右。

末了，看了大家的发言，我觉得在这个帖子大家应该把焦点放在business本身上，

比如购买生意的实际操作程序，跟agent和owner洽谈的过程，生意本身financial

方面的考察和生意本身的运作经验等等。关于是不是该做生意，还是做生意好不好

，风险大不大这样的谈论本身没有太大的意义，同一个生意可能有的人做起来很辛

苦，但有的人却可以做得很好，这个完全是生意经营者个人本身的能力和他的相关

环境因素决定的，不同的人根本无法做替换。所以我认为要不要做生意这个问题，

应该是只能由自己根据自己的个人情况来做决定的，别人的情况和经验都不可能照

搬到自己身上来。生意能不能成功最关键的因素是什么？是生意的owner这个人！

人！人！其他所有的客观因素都不是决定性的东西。所以，当有同志善意地为粉红

MM捏了一把汗的时候，我想问，在你出汗之前你知道她是一个什么样的人吗？

[ 本帖最后由 demoboy 于 2006-6-23 15:38 编辑 ]

作者: 北风 时间: 2009-3-10 10:45
标题: 贼
如今天下不太平，经济危机伴随着自然灾害
风不调，雨不顺，地震火灾样样来
天灾伴随着人祸
于是乎有一种职业就兴盛起来了
这种职业就是，贼

两个礼拜前，投资房被盗了
据我观察后门的损坏是，撬棒搞了半天没成功，用脚踹开来的
本来不想多说的
修修门，换换锁，风平浪静就过去了
可是这两天听见看见几件事情，居然都是和贼有关的

和两家朋友一起玩
一家朋友说，
我们家隔壁邻居昨天遭贼了
一个老太，住在这里20年了，昨天第一次遭贼，首饰都没了，满屋子的指纹

另一家朋友说
我们家前天晚上遭贼了
正常的是两台笔记本没了
不正常的是10块钱的电吹风也被拿走了
满屋子没有一个指纹，这么有职业素养的贼，居然不放过电吹风

3家朋友聊天，居然3家朋友身边都遭贼了
真邪门了

几个案件共同的一点不在贼
而在于警察，都是在报案5小时之后才赶到现场的

和朋友玩完了，回到家
邻居A马上过来和我说
邻居B昨晚停在门口的车子，里面给贼洗劫了

这是什么世道

作者: zzgirl 时间: 2009-3-10 12:32
Let's buy a home insurance....(paopaobing(88))

作者: 北风 时间: 2009-3-23 15:23
标题: 如果不在2009年7月之前买房
有人说现在由于7月之前的补贴政策的影响，房价大大超出应有价值，不要买，至少要等到7月以后

让我们看看由于这样的原因等到7月以后买房的人要面临的risk
1. 政府补助政策可能延长，需要继续等
2. 卖房者锐减，无从选择
可能的高失业率，和糟糕的经济形势会导致一些卖房，但是失业率的影响真的有那么大？
其实一直以来房源不主要来自于由于失业卖房
更多的卖房来自
  a. 养房成本太高（贷款压力，物业费压力）
  b. 换房子，买了别的房子，卖现在的房子（包括家庭成员的增加减少，退休等等）
  c. 新房
多数房主，在低利率的环境下会选择持有
3. 7月之后的房价下降的可能没有之前上涨的多，甚至不降。现在谁也不知道倒是后是升还是降，都有很多理由。
4. 有可能买完之后再降
5. 对于中国移民可能还面临着汇率的变化问题

作者: 北风 时间: 2009-3-25 12:56
我这贴子真的没人看啦

作者: 休 时间: 2009-3-25 13:00
标题: 回复 82# 的帖子
我有看的啊

作者: 北风 时间: 2009-3-25 13:19
谢谢
咋没见到你留言啊

原帖由休于 25/3/2009 13:00 发表
我有看的啊

作者: aitingwang 时间: 2009-3-25 13:39
标题: 回复 81# 的帖子
好贴，做个记号

作者: santo 时间: 2009-4-8 22:39

原帖由北风于 2009-3-23 15:23 发表
有人说现在由于7月之前的补贴政策的影响，房价大大超出应有价值，不要买，至少要等到7月以后

让我们看看由于这样的原因等到7月以后买房的人要面临的risk
1. 政府补助政策可能延长，需要继续等
2. 卖房者锐减，无从选择
可能的高失业率，和糟糕的经济形势会导致一些卖房，但是失业率的影响真的有那么大？
其实一直以来房源不主要来自于由于失业卖房
更多的卖房来自
  a. 养房成本太高（贷款压力，物业费压力）
  b. 换房子，买了别的房子，卖现在的房子（包括家庭成员的增加减少，退休等等）
  c. 新房
多数房主，在低利率的环境下会选择持有
3. 7月之后的房价下降的可能没有之前上涨的多，甚至不降。现在谁也不知道倒是后是升还是降，都有很多理由。
4. 有可能买完之后再降
5. 对于中国移民可能还面临着汇率的变化问题

严重同意!

再加一点：7月后房价真的跌了，问题是前几个月来的那拨上进青年人人枕钱待发，就盼着神清气爽的这一天了，一家伙就抬上去五六万。下一个更邪乎，收了十几个OFFER，一抬就是十万。这时候，说是便宜，可容不得挑选了，闭眼摸都摸不着了，卖房的也不是傻子，一看这架式，把房子收回来囤积居奇了...

作者: santo 时间: 2009-4-8 22:43
标题: 转贴：什么时候是买房子的最好时机？
转贴

什么时候是买房子的最好时机？ 2009-03-27 00:09:32
BY围观生活

俺友老尤买房这事情，已经变成爱好，又变成事业了。

九十年代初，经济不好，也不耽误他在弯曲找到工作。老尤一分析，房价还有掉的可能，八九年刚经过地震，弄不好还有内伤，好区的房子动不动就上三十万也不是小数。现在PC已经饱和，没有新技术出现，高科技正被日本和亚洲四小追赶，很不看好硅谷。美国国债从80年的800亿，到现在的2千亿，要出问题。

一晃过了两年，经济变好了，老尤开始看房了，房价也开始长了，老尤有耐心，每周末去看房，说要多看，熟能生巧。几年看了一百多个，耗尽地产经纪N多个后，
他说：“我现在看高价位的房子了，好区五六十万的。”
我：“牛啊，品位钱包上段位了。”
他有些郁闷：“唉，唯一不同的就是价位，这两年一直看相同的房子。”

这时候正逢网络革命，硅谷多了十几万工作，房子盖的远赶不上工作增长。

又一晃到了98年，亚洲金融风暴，老尤说：硅谷房价必跌无疑。房价果然不升了，看着像快跌了。只是停了几个月，在老尤”倒也! 倒也!”的呼声中又攀升了，这一升就升到了科技大泡泡时代，好区房子奔百八十万去了，那时候人人都趁钱，85%买房都拍现金。

硅谷那些年光老印一年就乌央乌央的来几万，公寓爆满，又把旅馆爆满，来谷里出差的还得去几十分钟外的黑人区找按小时收钱的旅馆去，和嫖客伎女一起排队等房间，连HOMELESS SHELTER都住着新招来的投身科技革命的进步青年。

老尤说，现在每周末拿着不值那么多钱的股票去抢不值那么多钱的房子，像生活在电影里，TOTALLY SURREAL，超现实。

01年后，科技大革命失败了，九一一来了，房价开始掉了，老中海归了，老印回家找妈妈了。老尤说：跌的时候别买，等到底了，开始回升，曲线呈龙抬头状时，马上进场。现在都外包了，硅谷刘大经纪就帮海归归们卖掉了几十个房子。不但看不到下一波科技革命的迹象，还有吓人的，北加洲在朝鲜大蒲洞导弹的射程之内，已被瞄上了，两条地震带还特活跃，不看好硅谷。那时候老尤看着房价慢慢跌，利率快快跌，憧憬着抠底的那一天。

再一晃到了03年，各公司还在擂人呢，房价就不跌了，04年初，老尤经过分析，导出房价已经龙抬头的结论，赶快抄底，放上OFFER。问题是前几年来的那拨上进青年人人枕钱待发，就盼这神清气爽的这一天了，一家伙就抬上去五六万。下一个更斜呼，收了十几个OFFER，一抬就是十万。这时候，说是便宜，可容不得挑选了，闭眼摸都摸不着了，卖房的也不是傻子，一看这架式，把房子收回来囤积居奇了，USA TODAY当年还有报道这回事。

价跌如抽丝，价升如山倒。

老尤爱分析，眼看着经济好了，利率要长了。老尤说：现在我不凑这热闹，利率这样长法，今年年底房价要爆跌下去。

谁知利率越长，人们越争先恐后的去买，生怕低利息的好时候一去不回头了。房价一下高耸入云了。一位朋友说：不知道邻居卖了多少钱，只知道比要价加了一百五十万。

老尤说：不可能了，不可能了，太高了。

还一晃到了08年，这下子房价下跌了，老尤等的比八年抗战，十年动乱的时间都长了。

老尤这时候已经成了久病成医的买房大师，国债，金融，地缘政治，世界风云变幻和房价的走势的多元关系方程，研究的融会贯通，独孤求败。

老尤说：美国国债太多，如果印钱，通货膨胀，利率大涨，房价必大跌；不印钱，通货紧缩，房价必大跌，没救了。

他预言：股价都掉到96年了，房价有的掉，买房的最佳时机还遥遥无期。

可惜剩下的岁月不够一晃又一晃的了。

什么时候买房最好？

上帝制造一个个大泡泡幻景又一个个灭掉，一会儿是买主贪婪，卖主恐慌；一会是买主恐慌，卖主贪婪，他老人家看着特解闷。

刚来硅谷时候，老美朋友说：这事儿不能多想，一闭眼就过去了。他六十年代来从俄亥俄洲来硅谷时候，被这里的房价吓了一跳，俄洲好区四万美金的房子，这里的好区居然要卖到六万！他老板对他说：一闭眼就过去了。

买房之房事，眼一闭，一睁，就过去了，嚎。

剩人曰：人算不如天算，天算不如不算。

作者: ala 时间: 2009-4-9 09:30
LZ真的很强啊，学习了

作者: 西蒙 时间: 2009-4-9 09:40

原帖由北风于 2009-3-23 15:23 发表
有人说现在由于7月之前的补贴政策的影响，房价大大超出应有价值，不要买，至少要等到7月以后

让我们看看由于这样的原因等到7月以后买房的人要面临的risk
1. 政府补助政策可能延长，需要继续等
2. 卖房者锐减，无 ...

这几天里面很关键的一点是人民币汇率问题。
这个月澳元兑人民币已经上扬了10%有多，对于一次性付款的中国人来说，无形间房价就上去了10%。
如果再等下去，澳元也许会突破与美元0.8的关口，那时候又是个10%，
那时即便房价下跌又能跌多少呢？

作者: 北风 时间: 2009-5-27 14:05
标题: 寒冬即将过去，春天就要来了
刚刚回中国一个月，渡假，兼蜜月
中国真是很好很强大

可能是由于渡假心情好，
我觉得经济形势最坏的时候已经过去了，春天就要来了
中国股票向好
房地产回暖
各地都在继续加大建设
世博会
这次危机似乎帮助中国软着陆了

中国如果好了澳洲也不会太差啦
最近听见的裁员的声音少了很多，取而代之的却是招人的消息

有人说，这样危机就过去了？没怎么样吗？
怎么澳洲没像想象中要垮掉吗？

你想怎么样呢？澳洲本来就不在风暴中心。

什么样的国家回复的快？
中央集权
经济相对独立
本来经济就很健康
能在比的国家恢复中起到重要作用
的国家
中国沾了两三点，澳洲也沾了点边

再说说澳元对人民币
我觉得还是会涨的
很多中国的亲友对我说人民币被严重低估，是一定会升值的
我同意
不过我还认为，人民币的对外升值是在中国政府控制下的慢慢升，这个过程是有计划的，可能会很长
而澳元则不一样，它比较像脱缰的野马
我看不到很远，但是在1-2年内澳元对美元的升值速度应该是快于人民币的
当然期间会有起伏
而这一两年其实很关键
因为从低谷回升，社会财富都在快速增长
而我如果由于汇率的原因财富反而下降了，是很大的打击

作者: villa 时间: 2009-5-27 14:19

原帖由北风于 2009-5-27 14:05 发表
刚刚回中国一个月，渡假，兼蜜月
中国真是很好很强大

可能是由于渡假心情好，
我觉得经济形势最坏的时候已经过去了，春天就要来了
中国股票向好
房地产回暖
各地都在继续加大建设
世博会
这次危机似乎帮助 ...

严重恭喜北风同学新婚燕尔蜜月归来，祝百年好合，白头偕老！

:si20 :si21

作者: 北风 时间: 2009-5-27 14:21
谢谢V版的祝福哈

原帖由 villa 于 27/5/2009 14:19 发表

严重恭喜北风同学新婚燕尔蜜月归来，祝百年好合，白头偕老！

:si20 :si21

作者: 月亮 时间: 2009-5-27 14:22
恭喜恭喜，满载而归吧

作者: 北风 时间: 2009-5-27 14:25
谢谢，谢谢
确实满载而归呢，40公斤的限额装满了，还有些东西要海运

原帖由月亮于 27/5/2009 14:22 发表
恭喜恭喜，满载而归吧

作者: Ronny 时间: 2009-5-29 16:38
好文，收藏，顶！
恭喜新婚～

作者: 北风 时间: 2009-7-1 13:40
新年快乐

作者: 北风 时间: 2009-7-1 13:43
新年，新气象
有人中了5000万，恭喜啊

作者: 北风 时间: 2009-7-1 14:12
今天突然看到这样一篇文章，很有感触

中国式富爸爸穷爸爸—富爸爸如何教育大学毕业生
[富爸爸穷爸爸（全新修订版）]
评“富爸爸穷爸爸（全新修订版）”
[购自当当] 　个人评分：喜欢喜欢喜欢喜欢喜欢
心情指数：开心受益匪浅
发表于 2008-11-21 15:57

小明失业了，今年从北京的大学毕业后就加入了学生期间兼职两年的广告公司，无奈今年金融危机冲击了广告业，公司前两年扩张太快欠了很多的债。小明趁机会回南京老家休息调整一下，父亲是一所学校的校长，小明爱读《富爸爸穷爸爸》之类的财经书，并嫌父亲迂腐。

父亲问：“在北京工作的好吗？”
小明答：“很开心。公司是同学小张爸爸开的，在那里学到了很多知识。”
父继续亲酸溜溜地问：“小张爸爸应该有很多知识吧？”
“那还用说，感觉就像《富爸爸穷爸爸》中的麦克老爸，我离开时，他说准备东山再起。你熟悉如何投资理财吗？”
父亲眼光一亮，和蔼地说“我一直想找机会给你谈谈这本书，今天难得你有空，我就给你讲讲我的理解。”
“嗯”
“你知道我们家有几套房子吗？”
“三套，你单位分了一套，妈妈也分了一套，我上大一时，在北京也买了一套。”
“ 家里现在有9套房子了，不用担心，都是投资理财出来的。你在学校，只知道书本上的投资理财，我要讲的是政治经济学。爸爸在南京认识很多政府里的人，其中爸爸的一个好朋友王叔叔是常委，主管房地产。爸爸在酒桌上认识了很多房产商，有的是想承包学校大楼建设，有的是想办入学的事，有的是想通过爸爸认识你的王叔叔。他们就给我讲如何进行房产投资，并给我优惠价，我说我没钱啊，他们就借钱给我，不要利息。我买下一转手，爸爸就把钱还了并主动给了利息，还赚了 30%，有了钱有了资源，爸爸就越做越大。至于风险，只有政策风险，爸爸也是先得到信息，能够及时套利。关键是，爸爸根本不要操心，也只花很少的时间。 ”
“为什么我那么辛苦也赚不了很多钱？”
“我认识很多像你张叔叔那样的人，他们有的成功有的失败，成功的都是经济+政治，失败的都是闷头做事，遇到一个调控就手忙脚乱的人，银行里来个说话的人都没有。如今网络信息时代，一个赚钱的方法很快就会被模仿，除非国家允许你垄断经营。这些人都过得很辛苦，反而像老鼠赛跑中的老鼠一样，这里嗅嗅作作，那里嗅嗅作作，完全没有成功的样子。二十年前，读《富爸爸穷爸爸》能够成为亿万富翁，十年前读能成为千万富翁，现在读是什么还是什么。因为这些信息大家都知道了。而像我们搞教育的人，传统看来是清水衙门，其实是闷着头赚大钱。现在中国高校欠款 2000亿，都用来建设高楼，买领导用的汽车，学费不够还债的，但最后肯定是国家买单。”
“那我该怎么办？”
“我给你介绍一个清闲的赚钱工作很容易，但我不想这样做。因为没人知道过多少年谁作庄，你在外面锻炼可以学到很多做人道理。等过几年公务员不吃香了，也没有这么多特权，你再利用这些资产不迟。利用现在比较流行的话，就是我们俩做了一个对冲。”
“我应该怎样看待《富爸爸穷爸爸》这本书呢？”
“理解书里的资产负债表，看看你的那种能力能给你带来收入并量入为出。这不是最重要的，最重要的事你要有克服困难的心理：首先你已经体验到了不公平，你怎样排除愤世嫉俗的心理？你一直不愿意请教我，你怎样克服自负的心理？”

其实在我国，现在富爸爸和穷爸爸可能和这本上的正好相反，如果我们不能理解中国的本土国情，就不能够好好地利用本书。2000年《富爸爸穷爸爸》登陆中国，然后是房产价格飙升，股市先起后落，很多有识之士从中获益。现在的情况更加复杂了，《富爸爸穷爸爸》让我们入市投资，风险来了，如何何时退出也成为一个重要技能。当信息被很多人掌握时，这个信息就没有用了。所以《富爸爸穷爸爸》只是一个起点，一定要不断提高自己的投资技巧和分析能力。

作者: ravelboy 时间: 2009-7-2 18:40
什么穷爸爸富爸爸，你有个爹就好好孝敬着。

把自己说的跟看破红尘的老道一样，还起了法号北风，你还真有才。

作者: applenet 时间: 2009-7-3 13:53

原帖由 ravelboy 于 2009-7-2 18:40 发表
什么穷爸爸富爸爸，你有个爹就好好孝敬着。

把自己说的跟看破红尘的老道一样，还起了法号北风，你还真有才。

楼上这位可以发表自己的意见，但请不要进行人身攻击。

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